Экспертная оценка проектно-сметной документации по замене и модернизации лифтов в МКД

На экспертную оценку были представлены разделы проектно-сметной документации по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома с заменой и модернизацией пассажирского лифта. Предметом оценки являлось соответствие документации техническому заданию, техническим регламентам и сметным нормативам. После внесения изменений проектные разделы и сметная документация получили положительное заключение.

Проектные разделы и обследование лифтовой шахты

В состав рассмотренного комплекта вошли пояснительная записка, конструктивные и объемно-планировочные решения, подразделы по электроснабжению и сетям связи, техническое заключение по результатам обследования шахты и машинного помещения, а также сметная документация на капитальный ремонт.

Исходными данными служили договор, техническое задание на обследование и проектирование и заключение о состоянии строительной части и технологического оборудования лифта. При проектировании использовались натурные обмеры и чертежи изготовителя нового лифтового оборудования.

По результатам обследования несущие и ограждающие конструкции приямка, шахты и машинного помещения были признаны работоспособными и не требующими доработки. Шахта выполнена из сборного железобетона и имеет внутренние размеры 1670 × 1400 мм.

Параметры нового лифта и состав капитального ремонта

Проектом предусмотрен пассажирский лифт грузоподъемностью 400 кг со скоростью движения кабины 1 м/с. Высота подъема составляет 22,925 м, количество остановок — девять. Кабина принята непроходной, с внутренними размерами 1000 × 1100 × 2100 мм.

Проектные решения включали демонтаж старого лифтового оборудования, направляющих, кронштейнов, железобетонных тумб и лестницы в приямке. Предусматривались доработка дверных проемов, монтаж закладных деталей, новой лестницы, подлебедочных балок и обрамлений дверей шахты.

В состав работ также вошли монтаж нового лифтового оборудования, ремонт машинного помещения и приямка, замена двери, оконного блока и крышки монтажного люка, устройство стяжки, окраска металлоконструкций, замена освещения и розеточной сети, заземление и подключение лифта к диспетчерской связи.

Электроснабжение, освещение и заземление лифта

Силовое электроснабжение лифта предусмотрено по отдельной линии от главного распределительного щита или вводно-распределительного устройства здания. Существующая силовая цепь сохранялась. Для нового лифта принято напряжение 380 В, электропривод мощностью 5,5 кВт с частотным преобразователем и активная мощность 7,8 кВт.

Освещение и розеточная сеть машинного помещения и шахты подлежали замене. В зонах обслуживания оборудования машинного помещения предусматривалась освещенность не менее 200 лк, в шахте — не менее 50 лк. Для аварийного освещения предусмотрен отдельный светильник над дверью машинного помещения.

Заземляющая магистраль принята из стальной полосы 4 × 25 мм. От нее предусмотрены ответвления к элементам оборудования, подлежащим занулению.

Диспетчерская связь и доступность пассажирского лифта

Система диспетчерского контроля разработана на базе комплекса «ОБЬ 6.0». Проектом предусмотрены передача информации о работе лифта и двусторонняя переговорная связь из кабины, с крыши кабины, из приямка и машинного помещения с диспетчерским пунктом.

Лифтовой блок обеспечивает передачу сигналов об открытии дверей шахты при отсутствии кабины, открытии машинного помещения, срабатывании цепи безопасности, неисправностях и несанкционированном доступе. При отключении основного электропитания работа диспетчерского контроля поддерживается резервным источником не менее 60 минут.

Для пользователей с ограниченной мобильностью предусмотрены кнопки со шрифтом Брайля, автоматические горизонтально-раздвижные двери, поручень и зеркало в кабине. Точность остановки кабины принята в пределах ±10 мм, а время задержки начала закрытия дверей может регулироваться от 2 до 20 секунд.

Технические регламенты и нормативы для лифтового проекта

Проектные решения оценивались на соответствие техническому заданию и нормативным документам, примененным при разработке документации. В заключении указаны технические регламенты о безопасности зданий и сооружений и о требованиях пожарной безопасности, постановление Правительства Российской Федерации №87 и Технический регламент Таможенного союза ТР ТС 011/2011 «Безопасность лифтов».

В нормативную основу также вошли ГОСТ Р 53780-2010 по устройству и установке лифтов, ГОСТ 5746-2015 по параметрам пассажирских лифтов, ГОСТ 34441-2018 по диспетчерскому контролю, ГОСТ Р 21.101-2020 и Правила устройства электроустановок.

В процессе экспертной оценки в проектные разделы внесли изменения и дополнения, которые не повлияли на принятые проектные решения.

Сметная стоимость оборудования, монтажа и пусконаладки

Локальные и сводный сметные расчеты составлены в базисном уровне цен на 1 января 2000 года и в текущем уровне I квартала 2022 года. Общая стоимость составляла порядка 357 тыс. руб. в базисном уровне и около 3,2 млн руб. в текущем уровне.

В базисном уровне стоимость строительно-монтажных работ составляла около 40 тыс. руб., оборудования — порядка 257 тыс. руб., прочих затрат, включая пусконаладочные работы, — около 61 тыс. руб. В текущем уровне на строительно-монтажные работы приходилось около 818 тыс. руб., на оборудование — порядка 1,6 млн руб., на прочие затраты — около 793 тыс. руб.

Затраты на строительный контроль приняты в размере 2,14% по Методике №421/пр. НДС учтен по ставке 20%. Итоговая стоимость не превысила установленную для замены лифтового оборудования предельную величину — порядка 3,5 млн руб.

ТЕР, индексы I квартала 2022 года и итог экспертной оценки

Расчеты выполнены с применением сборников ТЕР-2001, ТЕРм-2001, ТЕРр-2001, ТЕРп-2001 и ТЕРмр-2001, а также территориального сборника средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции, утвержденного приказом Минстроя России №937/пр от 31 декабря 2014 года.

Для элементов прямых затрат многоквартирного кирпичного жилого дома применены индексы: оплата труда — 22,13, материалы, изделия и конструкции — 6,67, эксплуатация машин и механизмов — 7,65, пусконаладочные работы — 22,13. Для оборудования указан индекс 5,30, для прочих работ и затрат — 10,11, для проектных работ — 4,83.

Определение сметной стоимости выполнено по Методике №421/пр. Накладные расходы приняты по Методике №812/пр в редакции приказа №636/пр, сметная прибыль — по Методике №774/пр.

После внесенных изменений проектные разделы признаны соответствующими техническому заданию и нормативным документам, примененным при оценке. В общем выводе указано, что принятые проектные решения не влияют на безопасную эксплуатацию здания.

Сметная документация признана выполненной в полном объеме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, примененным при составлении расчета. Достоверность установлена в части применения сметных нормативов.

Заключение не является разрешением на выполнение строительных работ. Проектную документацию рекомендовано принять к утверждению заказчиком, а сметную документацию — утвердить для открытия финансирования и оплаты по фактическому выполнению работ.