Проверка сметной документации по штукатурке стен при ремонте фасада гостиничного здания

На экспертизу была представлена сметная документация по штукатурке стен при ремонте фасада гостиничного здания. Объектом экспертизы являлся локальный сметный расчет, а предметом оценки — соответствие сметным нормативам. По результатам рассмотрения подготовлено положительное заключение.

Локальный расчет по штукатурке фасадных стен

В составе материалов указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, локальный сметный расчет и ведомость объемов работ. Локальный расчет содержал расчетную часть по штукатурке стен в составе ремонта фасада. Ведомость объемов работ была представлена как отдельный материал по предусмотренным работам.

В заключении рассматривались количественные, стоимостные и ресурсные показатели сметной документации. Оценка относилась к примененным расценкам и коэффициентам, нормативной базе, индексам пересчета, накладным расходам и сметной прибыли.

Стоимость фасадных работ в двух уровнях цен

Локальный сметный расчет выполнен в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года. Стоимость ремонтно-строительных работ в базисном уровне составляла порядка 10,5 тыс. руб.

Пересчет произведен в текущий уровень цен III квартала 2022 года. Стоимость работ в этом уровне составляла около 360 тыс. руб. Индексы изменения сметной стоимости начислялись по статьям затрат и видам работ. НДС учтен по ставке 20%.

ФЕРр-2001 и федеральные сметные цены

Расчет составлен с применением сборников федеральных единичных расценок на ремонтно-строительные работы ФЕРр-2001. Для материалов, изделий, конструкций и оборудования использованы федеральные сметные цены, утвержденные приказами Минстроя России №871/пр–876/пр от 26 декабря 2019 года.

Нормативная база применена с учетом последующих изменений, включая редакции по приказам №961/пр и №962/пр от 20 декабря 2021 года. Общий порядок определения стоимости принят по Методике №421/пр от 4 августа 2020 года в редакции приказа №557/пр от 7 июля 2022 года.

Индексы прямых затрат III квартала 2022 года

Переход от базисного уровня к ценам III квартала 2022 года выполнен по данным письма Минстроя России от 4 октября 2022 года №51018-ИФ/09. В заключении указано начисление индексов по статьям затрат и видам работ.

Для группы «Прочие объекты» приведены отдельные индексы по элементам прямых затрат:

• оплата труда — 28,59;
• материалы, изделия и конструкции — 7,79;
• эксплуатация машин и механизмов — 10,95.

Накладные расходы и сметная прибыль

Накладные расходы определены по видам работ в соответствии с Методикой №812/пр от 21 декабря 2020 года в редакциях приказов №636/пр от 2 сентября 2021 года и №611/пр от 26 июля 2022 года.

Сметная прибыль принята по видам работ на основании Методики №774/пр от 11 декабря 2020 года в редакции приказа №317/пр от 22 апреля 2022 года. В расчетной части отдельно применены нормативные основания для определения общей сметной стоимости, накладных расходов и сметной прибыли.

Достоверность в части применения сметных нормативов

По итогам экспертизы сметная документация по штукатурке стен при ремонте фасада гостиничного здания признана выполненной в полном объеме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, примененным при составлении расчета.

Стоимость ремонтно-строительных работ в выводах приведена в базисном уровне на 1 января 2000 года и в текущем уровне III квартала 2022 года. Сметная документация признана соответствующей нормативам в области сметного нормирования и ценообразования. Достоверность установлена в части применения сметных нормативов.

Утверждение документации и оплата выполненных работ

Сметная документация рекомендована к утверждению для открытия финансирования и к оплате по фактическому выполнению работ.