Проверка сметной документации по ремонту подвальных помещений гостиничного здания
На экспертизу была представлена сметная документация по ремонту подвальных помещений гостиничного здания. Объектом экспертизы являлся локальный сметный расчет, а предметом оценки — соответствие принятых в нем показателей сметным нормативам. По результатам рассмотрения подготовлено положительное заключение.
Локальный расчет по ремонту помещений в подвале
В составе материалов указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, локальный сметный расчет и ведомость объемов работ. Локальный расчет раскрывал расчетную часть по ремонту подвальных помещений. Ведомость объемов работ была представлена как отдельный материал по предусмотренным объемам.
При рассмотрении оценивались количественные, стоимостные и ресурсные показатели сметной документации. Проверка относилась к примененным расценкам и коэффициентам, нормативной базе, индексам пересчета, накладным расходам, сметной прибыли и порядку учета налога на добавленную стоимость.
Стоимость ремонта в базисном уровне и ценах II квартала 2023 года
Локальный сметный расчет выполнен в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года. Стоимость ремонтно-строительных работ в базисном уровне составляла порядка 95 тыс. руб.
Пересчет произведен в текущий уровень цен II квартала 2023 года. Стоимость работ в этом уровне составляла около 1,4 млн руб. Индексы изменения сметной стоимости начислялись по статьям затрат и видам работ. НДС учтен по ставке 20%.
ФЕР для строительных, монтажных и ремонтных работ
Расчет составлен с применением сборников федеральных единичных расценок ФЕР-2001, ФЕРм-2001 и ФЕРр-2001. В нормативную основу вошли расценки на строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы.
Для материалов, изделий, конструкций и оборудования использованы федеральные сметные цены, утвержденные приказами Минстроя России №871/пр–876/пр от 26 декабря 2019 года. Нормативная база применена с учетом последующих изменений, включая редакции по приказам №961/пр и №962/пр от 20 декабря 2021 года.
Индексы прямых затрат для прочих объектов
Переход к текущему уровню цен II квартала 2023 года выполнен по данным письма Минстроя России от 11 мая 2023 года №26728-ИФ/09.
Для группы «Прочие объекты» в заключении приведены отдельные индексы по элементам прямых затрат:
- оплата труда — 30,97;
- материалы, изделия и конструкции — 8,11;
- эксплуатация машин и механизмов — 11,39.
Методики определения стоимости, накладных расходов и прибыли
Общий порядок определения сметной стоимости принят по Методике, утвержденной приказом Минстроя России №421/пр от 4 августа 2020 года, в редакции приказа №557/пр от 7 июля 2022 года.
Для расчета с применением федеральных единичных расценок и их отдельных составляющих указана Методика №648/пр от 8 августа 2022 года.
Накладные расходы определены по видам работ в соответствии с Методикой №812/пр от 21 декабря 2020 года в редакциях приказов №636/пр от 2 сентября 2021 года и №611/пр от 26 июля 2022 года. Сметная прибыль принята по видам работ на основании Методики №774/пр от 11 декабря 2020 года в редакции приказа №317/пр от 22 апреля 2022 года.
Достоверность в части применения сметных нормативов
По итогам экспертизы сметная документация по ремонту подвальных помещений гостиничного здания признана выполненной в полном объеме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, примененным при составлении расчета.
Стоимость ремонтно-строительных работ в выводах приведена в базисном уровне на 1 января 2000 года и в текущем уровне II квартала 2023 года. Сметная документация признана соответствующей нормативам в области сметного нормирования и ценообразования.
Достоверность документации установлена в части применения сметных нормативов.
Утверждение сметы и оплата выполненных работ
Сметная документация рекомендована к утверждению для открытия финансирования и к оплате по фактическому выполнению работ.