Проверка сметной документации по окраске фасада гостиничного здания

На экспертизу была представлена сметная документация по окраске фасада при ремонте гостиничного здания. Объектом экспертизы являлся локальный сметный расчет, а предметом оценки — соответствие принятых в нем показателей сметным нормативам. По результатам рассмотрения подготовлено положительное заключение.

Локальный расчет по окраске гостиничного фасада

В составе материалов указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, локальный сметный расчет и ведомость объемов работ. Локальный расчет раскрывал расчетную часть по окраске фасада. Ведомость объемов работ была представлена как отдельный материал по предусмотренным объемам.

При рассмотрении оценивались количественные, стоимостные и ресурсные показатели сметной документации, примененные расценки и коэффициенты, нормативная база, индексы пересчета, накладные расходы и сметная прибыль.

Стоимость окраски фасада в двух уровнях цен

Локальный сметный расчет выполнен в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года. Стоимость ремонтно-строительных работ в базисном уровне составляла порядка 20 тыс. руб.

Пересчет произведен в текущий уровень цен III квартала 2022 года. Стоимость работ в этом уровне составляла около 480 тыс. руб. Индексы изменения сметной стоимости начислялись по статьям затрат и видам работ. НДС учтен по ставке 20%.

ФЕР-2001 и федеральные сметные цены

Расчет составлен с применением сборников федеральных единичных расценок ФЕР-2001. Для материалов, изделий, конструкций и оборудования использованы федеральные сметные цены, утвержденные приказами Минстроя России №871/пр–876/пр от 26 декабря 2019 года.

Нормативная база применена с учетом последующих изменений, включая редакции по приказам №961/пр и №962/пр от 20 декабря 2021 года. Общий порядок определения сметной стоимости принят по Методике №421/пр от 4 августа 2020 года в редакции приказа №557/пр от 7 июля 2022 года.

Индексы прямых затрат III квартала 2022 года

Переход от базисного уровня к ценам III квартала 2022 года выполнен по данным письма Минстроя России от 4 октября 2022 года №51018-ИФ/09. Для группы «Прочие объекты» в заключении приведены отдельные индексы по элементам прямых затрат:

• оплата труда — 28,59;
• материалы, изделия и конструкции — 7,79;
• эксплуатация машин и механизмов — 10,95.

Накладные расходы и сметная прибыль

Накладные расходы определены по видам работ в соответствии с Методикой №812/пр от 21 декабря 2020 года в редакциях приказов №636/пр от 2 сентября 2021 года и №611/пр от 26 июля 2022 года.

Сметная прибыль принята по видам работ на основании Методики №774/пр от 11 декабря 2020 года в редакции приказа №317/пр от 22 апреля 2022 года. В расчетной части были применены отдельные нормативные основания для определения общей сметной стоимости, накладных расходов и сметной прибыли.

Достоверность в части применения сметных нормативов

По итогам экспертизы сметная документация по окраске фасада гостиничного здания признана выполненной в полном объеме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, примененным при составлении расчета.

Стоимость ремонтно-строительных работ в выводах приведена в базисном уровне на 1 января 2000 года и в текущем уровне III квартала 2022 года. Сметная документация признана соответствующей нормативам в области сметного нормирования и ценообразования.

Достоверность документации установлена в части применения сметных нормативов.

Утверждение сметы и оплата выполненных работ

Сметная документация рекомендована к утверждению для открытия финансирования и к оплате по фактическому выполнению работ.